Achiziționarea unui bun imobiliar în Grecia nu este un proces chiar simplu și trebuie să acceptați că aveți nevoie de ajutor specializat și îndrumare adecvată pentru a evita regrete și cheltuieli ulterioare.
Din acest motiv, dacă decideți să cumpărați o proprietate în Grecia, este necesar să apelați la un avocat, care vă va oferi asistență și vă va reprezenta legal în toți pașii până la încheierea tranzacției și dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului dorit. Acest lucru se realizează prin întocmirea unei procuri speciale în fața notarului public, astfel încât avocatul să poată acționa în numele dvs.
Biroul de avocatură Zourari Vasilopoulou Lefter & Asociații vă oferă consultanță specializată în tranzacții imobiliare pe teritoriul elen și asistență personalizată până la finalizarea actului de transfer al proprietății.
[message type=”success” message=”Dacă ați gasit singur un imobil și doriți sa verificăm actele putem să va asistăm in fața oricarui proprietar, agenție imobiliară sau constructor. In primul rind oferim servicii juridice!
Servicii oferite de către echipa noastră de specialiști:
Pasul 1
✓ Verificăm titlurile de proprietate la Registrul Funciar.
✓ Analizăm documentele juridice ale construcției, astfel încât să ne asigurăm că apartamentul spre achiziție este construit cu respectarea limitelor stabilite prin certificatul de urbanism și autorizația de construcție, că recepția imobilului s-a realizat in conformitate cu prevederile legale și că imobilul nu are sarcini înscrise în cartea funciară.
✓ Ne adresăm biroului fiscal competent din zona în care locuiți, pentru a obține numărul de înregistrare fiscală necesar. Pentru rezidenții din afara Uniunii Europene, va trebui să contactăm departamentul special al biroului fiscal competent pentru cetățenii non-europeni.
✓ Procedăm la deschiderea unui cont bancar în numele dvs. (alegerea băncii este a dvs), astfel încât să puteți transfera bani din țara dvs de reședință în vederea efectuării plăților necesare.
✓ În cazul în care aveți nevoie de un credit imobiliar sau ipotecar, vă oferim consiliere pentru a vă orienta către cel mai avantajos dintre creditele oferite de băncile din Grecia.
Pasul 2
Procedăm la analiza detaliilor tehnice referitoare la proprietatea spre achiziție și la verificarea respectării normele legale astfel încât, din punct de vedere tehnic, imobilul să corespundă descrierii și cerințelor legale în materie de construcții. De asemenea, stabilim modalitatea de plată de comun acord cu vânzătorul.
Pasul 3
Pasul următor constă în plata avansului (arvună) convenit cu vânzătorul și semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare. Acest antecontract este o promisiune asumată de ambele părți de a încheia în viitor, la prețul convenit, contractul de vânzare-cumpărare privind imobilul. Prin antecontract sunt stabilite o serie de elemente extrem de importante, și anume: prețul vânzării-cumpărării; data-limită până la care trebuie semnat contractul de vânzare-cumpărare final; termenul de eliberare a imobilului; avansul plătit prin antecontract; modalitatea de plată a prețului imobilului. Este preferabil ca semnarea antecontractului să se facă în prezența avocaților noștri. Antecontractul are o importanță deosebită, deoarece prin semnarea lui înțelegerea dintre părți capătă valoare juridică, iar dacă o parte dorește să nesocotească această înțelegere, cealaltă parte se poate adresa cu succes instanței de judecată.
Pasul 4
Al patrulea pas este semnarea contractului de vânzare-cumpărare final în fața notarului public (fie la alegerea dvs., fie – în cazul în care nu aveți o preferință – la un notar partener al biroului nostru), în prezența avocaților noștri. După semnarea acestui contract, notarul public care a autentificat actul este obligat prin lege să-l transmită din oficiu la biroul de carte funciară competent, pentru ca dreptul de proprietate al cumpărătorului să fie înscris în cartea funciară. În termen de cel mult 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul este obligat să se prezinte la administrația financiară în a cărei rază teritorială este situat imobilul achiziționat, unde se realizează înscrierea sa ca titular de rol fiscal pentru imobil. În cazul în care nu aveți posibilitatea să participați la semnarea contractului, ne puteți împuternici printr-o procură specială să vă reprezentăm și să semnăm în numele dvoastră toate actele necesare.
Pasul 5
✓ Efectuăm, în numele dvs., următoarele demersuri necesare pentru finalizarea tranzacției:
✓ Efectuarea plăților conform contractului de vânzare-cumpărare
✓ Aranjarea în numele dumneavoastră a tuturor conexiunilor la utilități, de exemplu pentru electricitate și apă.
✓ Ne asigurăm că notarul a înscris contractul de cumpărare a proprietății în Cartea Funciară și au fost emise titlurile de proprietar în numele dvs.
✓ Ne asigurăm că în conformitate cu legislația recentă, notarul a înregistrat tranzacția de cumpărare și vânzare a proprietății la Cadastru.
✓ După ce ați convenit asupra etapelor și programului de plată odată cu semnarea contractului final de achiziție, trebuie să vă asigurați că respectați acest program de plată. Nu uitați că atunci când transferați bani din banca țării dvs. într-un cont bancar din Grecia, primiți Pink slipsA, prin care se dovedește că banii au fost transferați din străinătate. Acestea trebuie păstrate și prezentate atunci când depuneți declarația fiscală pentru anul următor, pentru a dovedi valoarea declarată a proprietății cumpărate.
Dacă urmează să cumpărați un apartament în Grecia și vreți să vă asigurați că faceți o achiziție corecta din punct de vedere legal, contactați-ne. Vă vom consilia pe tot parcursul achiziției, începând cu analiza documentelor de proprietate, continuând cu analiza, revizuirea și negocierea documentelor contractuale (contract de rezervare, antecontract, contract de vânzare-cumpărare) și terminând cu asistența în fața notarului public la data semnării documentelor.