{"id":3699,"date":"2022-11-04T20:11:22","date_gmt":"2022-11-04T17:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/lawro.gr\/?p=3699"},"modified":"2022-11-10T17:46:22","modified_gmt":"2022-11-10T14:46:22","slug":"cumparare-imobil-in-grecia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/cumparare-imobil-in-grecia\/","title":{"rendered":"Procedura de cump\u0103rare a imobilelor \u00een Grecia"},"content":{"rendered":"
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t

\u00cen ciuda moderniz\u0103rii unor aspecte individuale, procesul de cump\u0103rare a bunurilor imobile r\u0103m\u00e2ne \u00eenc\u0103, \u00een Grecia, un proces destul de anevoios \u0219i birocratic care va fi \u00eenso\u021bit \u00een mod obligatoriu de avoca\u021bi, notari \u0219i ingineri constructori. \u00cen cele mai multe dintre cazuri, este necesar\u0103, \u00een plus, \u0219i asisten\u021ba unui contabil specializat, \u00een special c\u00e2nd cump\u0103r\u0103torul este cet\u0103\u021bean str\u0103in sau rezident \u00een str\u0103in\u0103tate.<\/p>\n

Ca un avantaj al acestui proces birocratic trebuie totu\u0219i remarcat c\u0103 \u00een cazul \u00een care consultan\u021bii asisten\u021bi au fost selecta\u021bi corect, cump\u0103r\u0103torul va efectua o achizi\u021bie destul de sigur\u0103 care nu-i va rezerva surprize nepl\u0103cute cum ar fi sarcini necunoscute, daune, datorii c\u0103tre ter\u021be persoane, ilegalit\u0103\u021bi de construc\u021bie sau alte dezavantaje ascunse ale imobilului, \u00eentruc\u00e2t participarea obligatorie a exper\u021bilor poate asigura \u00een condi\u021bii normale pozi\u021bia juridic\u0103 \u0219i real\u0103 a cump\u0103r\u0103torului de bunuri imobile \u00een Grecia.<\/p>\n

\u00cen contextul procesului de cump\u0103rare a bunurilor imobile distingem trei faze: Prima faz\u0103 a alegerii imobilului potrivit (I). Faza verific\u0103rii, a negocierilor \u0219i a preg\u0103tirii, semn\u0103rii precontractului dac\u0103 este cazul (II) \u0219i faza semn\u0103rii contractului la notar \u0219i transcrierii \u00een Cartea Funciar\u0103 \u0219i Cadastru (III).<\/p>\n

 <\/p>\n

I. ALEGEREA IMOBILULUI POTRIVIT<\/strong><\/p>\n

\u00cen procesul de alegere a imobilului potrivit, se consider\u0103 adecvat\u0103 asistarea de c\u0103tre agen\u021biile imobiliare \u0219i, de preferat, a companiilor imobiliare care ofer\u0103 servicii de \u00eencredere \u0219i \u00een Grecia. Spre deosebire de alte \u021b\u0103ri europene, \u00een Grecia exist\u0103 \u0219i destui proprietari care \u00ee\u0219i ofer\u0103 bunurile imobile direct pe platforme online, cum ar fi www.xe.gr<\/a> \u0219i www.spitogatos.gr<\/a> , f\u0103r\u0103 implicarea agentului imobiliar.<\/p>\n

 <\/p>\n

II. VERIFICAREA \u0218I NEGOCIERILE<\/strong><\/p>\n

Dup\u0103 alegerea celui mai bun imobil, sunt recomandate verificarea juridic\u0103 \u0219i tehnic\u0103 ale bunului imobil. Str\u0103inilor \u0219i reziden\u021bilor \u00een str\u0103in\u0103tate li se recomand\u0103, din acest moment, atribuirea cazului c\u0103tre un birou de avocatur\u0103 specializat\u0103 care va prelua verificarea juridic\u0103, va atribui inspec\u021bia tehnic\u0103, va preg\u0103ti negocierile cu v\u00e2nz\u0103torul \u00eentr-un mod \u00een care va asigura interesele cump\u0103r\u0103torului \u0219i va coordona toate ac\u021biunile necesare pentru cump\u0103rarea bunului imobil.<\/p>\n

1. Angajamentul V\u00e2nz\u0103torului \u2013 Avansul, Proiectul de acord<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00cenaintea aplic\u0103rii controlului juridic este recomandat, \u00een special reziden\u021bilor \u00een str\u0103in\u0103tate, angajamentul v\u00e2nz\u0103torului bunului imobil cum c\u0103 nu va proceda la v\u00e2nzarea bunului imobil c\u0103tre alt\u0103 persoan\u0103 interesat\u0103 at\u00e2ta timp c\u00e2t se efectueaz\u0103 verificarea juridic\u0103 \u0219i tehnic\u0103. Din acest motiv, \u00een trecut se obi\u0219nuia s\u0103 se pl\u0103teasc\u0103 un avans. \u021ain\u00e2nd seama de situa\u021bia actual\u0103 \u0219i datorit\u0103 acceler\u0103rii procedurilor, devine acum posibil \u0219i angajamentul unilateral al v\u00e2nz\u0103torului f\u0103r\u0103 a fi necesar\u0103 plata unui avans. \u00cen caz contrar, doar \u00een situa\u021bii \u00een care v\u00e2nz\u0103torul are nevoie de lichiditate pentru a regla ilegalit\u0103\u021bile de construc\u021bie ale bunului imobil. \u00cen acest caz se poate pl\u0103ti un avans pentru a acoperi cheltuielile de punere \u00een legalitate a imobilului, \u00eens\u0103, \u00een acela\u0219i timp, va trebui s\u0103 se semneze un precontract notarial.<\/p>\n

Dup\u0103 semnarea angajamentului v\u00e2nz\u0103torului, se poate efectua verificarea juridic\u0103 \u0219i tehnic\u0103.<\/p>\n

2.Verificarea juridic\u0103<\/em><\/strong><\/p>\n

Verificarea juridic\u0103 este necesar\u0103 \u0219i const\u0103 \u00een urm\u0103toarele:<\/p>\n

    \n
  1. Control \u00een Arhiva de Transferuri a C\u0103r\u021bii Funciare competente, unde se verific\u0103 \u0219i se constat\u0103 dac\u0103 imobilul transferat apar\u021bine \u00eentr-adev\u0103r v\u00e2nz\u0103torului.<\/li>\n
  2. Control \u00een Arhiva de Sarcini a C\u0103r\u021bii Funciare competente unde se verific\u0103 \u0219i se constat\u0103 dac\u0103 pe numele v\u00e2nz\u0103torului exist\u0103 credite ipotecare, note bancare ipotecare, sechestre sau procese.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00cen special, \u00een cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul este rezident str\u0103in, se consider\u0103 adecvat ca avocatul s\u0103u s\u0103 efectueze \u0219i o autopsie a imobilului care urmeaz\u0103 s\u0103 fie cump\u0103rat \u00eentruc\u00e2t multe aspecte care pentru cump\u0103r\u0103torul grec sunt evidente, pot sc\u0103pa din aten\u021bia cump\u0103r\u0103torului str\u0103in.<\/p>\n

    Verificarea juridic\u0103 ar fi bine s\u0103 con\u021bin\u0103, \u00een afara verific\u0103rii titlurilor (\u00een care se garanteaz\u0103 faptul c\u0103 bunul imobil apar\u021bine v\u00e2nz\u0103torului \u0219i nu este gravat de sarcini) \u0219i verificarea urm\u0103toarelor documente \u0219i aspecte:<\/p>\n

      \n
    • Valabilitatea \u0219i autenticitatea tuturor documentelor \u0219i certificatelor<\/li>\n
    • Documentele de reglare a ilegalit\u0103\u021bilor de construc\u021bie<\/li>\n
    • Stabilirea propriet\u0103\u021bii clare<\/li>\n
    • Verificarea declara\u021biilor fiscale E9 ale fostului proprietar<\/li>\n
    • Verificarea facturilor de curent electric dac\u0103 men\u021bioneaz\u0103 metrii p\u0103tra\u021bi corec\u021bi \u0219i pre\u021buri corecte ale zonelor \u00een baza c\u0103rora se efectueaz\u0103 calculul impozitelor.<\/li>\n
    • Verificarea \u0219i garan\u021bia c\u0103 nu exist\u0103 datorii la \u00eentre\u021binere<\/li>\n
    • Inventarierea aparatelor electrice \u0219i a obiectelor care se transfer\u0103 \u00eempreun\u0103 cu bunul imobil.<\/li>\n<\/ul>\n

      3.Inspec\u021bia tehnic\u0103<\/em><\/strong><\/p>\n

      Din anul 2011 v\u00e2nz\u0103torul unui bun imobil este obligat s\u0103 furnizeze un certificat al inginerului pentru eliberarea c\u0103ruia inginerul trebuie s\u0103 inspecteze imobilul \u0219i s\u0103 confirme dac\u0103 \u0219i ce \u00eenc\u0103lc\u0103ri de construc\u021bie are bunul imobil. \u00cen acela\u0219i timp, se emite \u0219i certificatul de clas\u0103 energetic\u0103. Prin aceast\u0103 procedur\u0103, care nu este suportat\u0103 financiar de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor, cump\u0103r\u0103torul are o prim\u0103 imagine a situa\u021biei bunului imobil. \u00cens\u0103 dac\u0103 dore\u0219te s\u0103 fie informat \u0219i asupra calit\u0103\u021bii construc\u021biei, a antiseismicit\u0103\u021bii, etc, este recomandat\u0103, \u00een orice caz, \u0219i realizarea inspec\u021biei tehnice de c\u0103tre un inginer constructor al cump\u0103r\u0103torului.<\/p>\n

      \u00cen cazul cump\u0103r\u0103rii de teren, inginerul constructor verific\u0103:<\/p>\n

        \n
      • Perfec\u021biunea \u0219i construibilitatea<\/li>\n
      • Dac\u0103 exist\u0103 chestiuni nerezolvate ale bunului imobil \u00een ceea ce prive\u0219te contribu\u021bii datorate \u00een teren \u0219i bani, suspendarea eliber\u0103rii autoriza\u021biilor de construc\u021bie, exproprierea \u00een folosul public, executarea unui proiect rutier sau de alt\u0103 natur\u0103, pentru orice caracterizare a imobilului ca p\u0103dure, zon\u0103 forestier\u0103 re\u00eemp\u0103durit\u0103, habitat natural, litoral, de interes arheologic, zon\u0103 militar\u0103, etc.<\/li>\n
      • Utiliz\u0103rile permise \u0219i nepermise ale terenurilor.<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        III. Semnarea contractului la notar \u0219i transcrierea \u00een Cartea Funciar\u0103 \u0219i Cadastru<\/strong><\/p>\n

        Semnarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare final are loc \u00een fa\u021ba notarului public \u0219i, de obicei, se recomand\u0103 \u0219i prezen\u021ba avoca\u021bilor celor dou\u0103 p\u0103r\u021bi. Dup\u0103 semnarea contractului, notarul public care a autentificat actul este obligat prin lege s\u0103-l transmit\u0103 din oficiu la biroul de carte funciar\u0103 competent, pentru ca dreptul de proprietate al cump\u0103r\u0103torului s\u0103 fie \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103.<\/p>\n

        \u00cen termen de cel mult 30 de zile de la semnarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, cump\u0103r\u0103torul este obligat s\u0103 se prezinte la administra\u021bia financiar\u0103 \u00een a c\u0103rei raz\u0103 teritorial\u0103 este situat imobilul achizi\u021bionat, unde se realizeaz\u0103 \u00eenscrierea sa ca titular de rol fiscal pentru imobil.<\/p>\n

        \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul este resident str\u0103in \u0219i nu are posibilitatea s\u0103 participe la semnarea contractului, poate \u00eemputernici un avocat printr-o procur\u0103 special\u0103 pentru a fi reprezentat \u00een Grecia \u00een toate stadiile procesului de cump\u0103rare a imobilului.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00cen ciuda moderniz\u0103rii unor aspecte individuale, procesul de cump\u0103rare a bunurilor imobile r\u0103m\u00e2ne \u00eenc\u0103, \u00een Grecia, un proces destul de [...]","protected":false},"author":3,"featured_media":3700,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3699"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3699"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3699\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3704,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3699\/revisions\/3704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}