{"id":2668,"date":"2021-03-24T19:04:29","date_gmt":"2021-03-24T16:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lawro.gr\/?page_id=2668"},"modified":"2022-11-20T21:46:26","modified_gmt":"2022-11-20T18:46:26","slug":"agora-akinitoy-stin-ellada","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/vanzare-cumparare-imobil-in-grecia\/","title":{"rendered":"Achizi\u021bii imobiliare \u00een Grecia"},"content":{"rendered":"
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t

Achizi\u021bionarea unui bun imobiliar \u00een Grecia nu este un proces chiar simplu\u00a0\u0219i trebuie s\u0103 accepta\u021bi c\u0103 ave\u021bi nevoie de ajutor specializat\u00a0<\/strong>\u0219i \u00eendrumare adecvat\u0103\u00a0pentru a evita regrete \u0219i cheltuieli ulterioare.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Din acest motiv, dac\u0103 decide\u021bi s\u0103 cump\u0103ra\u021bi o proprietate \u00een Grecia, este necesar s\u0103 apela\u021bi la un avocat, care v\u0103 va oferi asisten\u021b\u0103 \u0219i v\u0103 va reprezenta legal \u00een to\u021bi pa\u0219ii p\u00e2n\u0103 la \u00eencheierea tranzac\u021biei \u0219i dob\u00e2ndirea dreptului de proprietate asupra imobilului dorit. Acest lucru se realizeaz\u0103 prin \u00eentocmirea unei procuri speciale \u00een fa\u021ba notarului public, astfel \u00eenc\u00e2t avocatul s\u0103 poat\u0103 ac\u021biona \u00een numele dvs.<\/p>\n

Biroul de avocatur\u0103 Zourari Vasilopoulou Lefter & Asocia\u021bii v\u0103 ofer\u0103 consultan\u021b\u0103 specializat\u0103 \u00een tranzac\u021bii imobiliare pe teritoriul elen \u0219i asisten\u021b\u0103 personalizat\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalizarea actului de transfer al propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n

[message type=”success” message=”Dac\u0103 a\u021bi gasit singur un imobil \u0219i dori\u021bi sa verific\u0103m actele putem s\u0103 va asist\u0103m in fa\u021ba oricarui proprietar, agen\u021bie imobiliar\u0103 sau constructor. In primul rind oferim servicii juridice!<\/p>\n

Servicii oferite de c\u0103tre echipa noastr\u0103 de speciali\u0219ti:<\/strong><\/p>\n

Pasul<\/strong>\u00a01<\/strong><\/p>\n

\u2713 Verific\u0103m titlurile de proprietate la Registrul Funciar.
\n\u2713 Analiz\u0103m documentele juridice ale construc\u021biei, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 ne asigur\u0103m c\u0103 apartamentul spre achizi\u021bie este construit\u00a0cu respectarea limitelor stabilite prin certificatul de urbanism \u0219i autoriza\u021bia de construc\u021bie, c\u0103 recep\u021bia imobilului s-a realizat in conformitate cu prevederile legale \u0219i c\u0103 imobilul nu are sarcini \u00eenscrise \u00een cartea funciar\u0103.
\n\u2713 Ne adres\u0103m biroului fiscal competent din zona \u00een care locui\u021bi, pentru a ob\u021bine num\u0103rul de \u00eenregistrare fiscal\u0103 necesar. Pentru reziden\u021bii din afara Uniunii Europene, va trebui s\u0103 contact\u0103m departamentul special al biroului fiscal competent pentru cet\u0103\u021benii non-europeni.
\n\u2713 Proced\u0103m la deschiderea unui cont bancar \u00een numele dvs. (alegerea b\u0103ncii este a dvs), astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 pute\u021bi transfera bani din \u021bara dvs de re\u0219edin\u021b\u0103 \u00een vederea efectu\u0103rii pl\u0103\u021bilor necesare.
\n\u2713 \u00cen cazul \u00een care ave\u021bi nevoie de un credit imobiliar sau ipotecar, v\u0103 oferim consiliere pentru a v\u0103 orienta c\u0103tre cel mai avantajos dintre creditele oferite de b\u0103ncile din Grecia.<\/p>\n

Pasul<\/strong>\u00a02<\/strong><\/p>\n

Proced\u0103m la analiza detaliilor tehnice referitoare la proprietatea spre achizi\u021bie \u0219i la verificarea respect\u0103rii normele legale astfel \u00eenc\u00e2t, din punct de vedere tehnic, imobilul s\u0103 corespund\u0103 descrierii \u0219i cerin\u021belor legale \u00een materie de construc\u021bii. De asemenea, stabilim modalitatea de plat\u0103 de comun acord cu v\u00e2nz\u0103torul.<\/p>\n

Pasul<\/strong>\u00a03<\/strong><\/p>\n

Pasul urm\u0103tor const\u0103 \u00een plata avansului (arvun\u0103) convenit cu v\u00e2nz\u0103torul \u0219i semnarea antecontractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Acest antecontract este o promisiune asumat\u0103 de ambele p\u0103r\u021bi de a \u00eencheia \u00een viitor, la pre\u021bul convenit, contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare privind imobilul. Prin antecontract sunt stabilite o serie de elemente extrem de importante, \u0219i anume: pre\u021bul v\u00e2nz\u0103rii-cump\u0103r\u0103rii; data-limit\u0103 p\u00e2n\u0103 la care trebuie semnat contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare final; termenul de eliberare a imobilului; avansul pl\u0103tit prin antecontract; modalitatea de plat\u0103 a pre\u021bului imobilului. Este preferabil ca semnarea antecontractului s\u0103 se fac\u0103 \u00een prezen\u021ba avoca\u021bilor no\u0219tri. Antecontractul are o importan\u021b\u0103 deosebit\u0103, deoarece prin semnarea lui \u00een\u021belegerea dintre p\u0103r\u021bi cap\u0103t\u0103 valoare juridic\u0103, iar dac\u0103 o parte dore\u0219te s\u0103 nesocoteasc\u0103 aceast\u0103 \u00een\u021belegere, cealalt\u0103 parte se poate adresa cu succes instan\u021bei de judecat\u0103.<\/p>\n

Pasul<\/strong>\u00a04<\/strong><\/p>\n

Al patrulea pas este semnarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare final \u00een fa\u021ba notarului public (fie la alegerea dvs., fie \u2013 \u00een cazul \u00een care nu ave\u021bi o preferin\u021b\u0103 \u2013 la un notar partener al biroului nostru), \u00een prezen\u021ba avoca\u021bilor no\u0219tri. Dup\u0103 semnarea acestui contract, notarul public care a autentificat actul este obligat prin lege s\u0103-l transmit\u0103 din oficiu la biroul de carte funciar\u0103 competent, pentru ca dreptul de proprietate al cump\u0103r\u0103torului s\u0103 fie \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103. \u00cen termen de cel mult 30 de zile de la semnarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, cump\u0103r\u0103torul este obligat s\u0103 se prezinte la administra\u021bia financiar\u0103 \u00een a c\u0103rei raz\u0103 teritorial\u0103 este situat imobilul achizi\u021bionat, unde se realizeaz\u0103 \u00eenscrierea sa ca titular de rol fiscal pentru imobil. \u00cen cazul \u00een care nu ave\u021bi posibilitatea s\u0103 participa\u021bi la semnarea contractului, ne pute\u021bi \u00eemputernici printr-o procur\u0103 special\u0103 s\u0103 v\u0103 reprezent\u0103m \u0219i s\u0103 semn\u0103m \u00een numele dvoastr\u0103 toate actele necesare.<\/p>\n

Pasul<\/strong>\u00a05<\/strong><\/p>\n

\u2713 Efectu\u0103m, \u00een numele dvs., urm\u0103toarele demersuri necesare pentru finalizarea tranzac\u021biei:<\/p>\n

\u2713 Efectuarea pl\u0103\u021bilor conform contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/p>\n

\u2713 Aranjarea \u00een numele dumneavoastr\u0103 a tuturor conexiunilor la utilit\u0103\u021bi, de exemplu pentru electricitate \u0219i ap\u0103.<\/p>\n

\u2713 Ne asigur\u0103m c\u0103 notarul a \u00eenscris contractul de cump\u0103rare a propriet\u0103\u021bii \u00een Cartea Funciar\u0103 \u0219i au fost emise titlurile de proprietar \u00een numele dvs.<\/p>\n

\u2713 Ne asigur\u0103m c\u0103 \u00een conformitate cu legisla\u021bia recent\u0103, notarul a \u00eenregistrat tranzac\u021bia de cump\u0103rare \u0219i v\u00e2nzare a propriet\u0103\u021bii la Cadastru.<\/p>\n

\u2713 Dup\u0103 ce a\u021bi convenit asupra etapelor \u0219i programului de plat\u0103 odat\u0103 cu semnarea contractului final de achizi\u021bie, trebuie s\u0103 v\u0103 asigura\u021bi c\u0103 respecta\u021bi acest program de plat\u0103. Nu uita\u021bi c\u0103 atunci c\u00e2nd transfera\u021bi bani din banca \u021b\u0103rii dvs. \u00eentr-un cont bancar din Grecia, primi\u021bi Pink slipsA, prin care se dovede\u0219te c\u0103 banii au fost transfera\u021bi din str\u0103in\u0103tate. Acestea trebuie p\u0103strate \u0219i prezentate atunci c\u00e2nd depune\u021bi declara\u021bia fiscal\u0103 pentru anul urm\u0103tor, pentru a dovedi valoarea declarat\u0103 a propriet\u0103\u021bii cump\u0103rate.<\/p>\n

Dac\u0103 urmeaz\u0103 s\u0103 cump\u0103ra\u021bi un apartament \u00een Grecia \u0219i vre\u021bi s\u0103 v\u0103 asigura\u021bi c\u0103 face\u021bi o achizi\u021bie corecta din punct de vedere legal, contacta\u021bi-ne. V\u0103 vom consilia pe tot parcursul achizi\u021biei, \u00eencep\u00e2nd cu analiza documentelor de proprietate, continu\u00e2nd cu analiza, revizuirea \u0219i negocierea documentelor contractuale (contract de rezervare, antecontract, contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare) \u0219i termin\u00e2nd cu asisten\u021ba \u00een fa\u021ba notarului public la data semn\u0103rii documentelor.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Achizi\u021bionarea unui bun imobiliar \u00een Grecia nu este un proces chiar simplu\u00a0\u0219i trebuie s\u0103 accepta\u021bi c\u0103 ave\u021bi nevoie de ajutor [...]","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2668"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2668"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3717,"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2668\/revisions\/3717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lawro.gr\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}